一房二卖如何拿到房

结论：
一房二卖时，已过户者取得房屋所有权，未过户方追究卖方违约责任；均未过户，先合法占有、先付款、合同成立在先的一方依次更有优势取得房屋。买房应尽快过户、保留占有证据，遇一房二卖可协商，协商不成起诉维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以房屋已过户给一方时，过户方获得房屋所有权，未过户方不能取得房屋。若均未过户，合法占有房屋体现了对房屋的实际控制，所以先合法占有的一方优先；支付购房款是履行合同的重要行为，先付款一方更有优势；合同成立时间能反映交易的先后顺序，在其他情况相同下，合同成立在先的一方机会大。
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1.一房二卖时，不同情形下房屋归属有不同判定。房屋已过户给一方，未过户方无法获所有权，只能追究卖方违约责任；均未过户，先合法占有房屋一方更可能取得房屋；均未占有，先支付购房款一方有优势；若上述情况相同，合同成立在先一方机会大。
2.解决措施和建议：买房人应尽快办理房屋过户登记，以保障自身权益。若已合法占有房屋，要妥善保留相关证据。当发现一房二卖情况，可先与卖方协商，争取达成一致解决方案。若协商无果，应及时向法院起诉，要求卖方继续履行合同交付房屋，并承担相应违约责任。
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法律分析：
（1）一房二卖时，若房屋已过户给一方，未过户方无法获得房屋所有权，只能追究卖方违约责任，这体现了不动产以登记为所有权转移要件。
（2）若均未过户，先合法占有房屋的一方取得房屋可能性大，因为合法占有是一种实际控制状态。
（3）若都未占有，先支付购房款的一方更具优势，付款行为表明购房的诚意和实际履行。
（4）若上述情况都相同，合同成立在先的一方机会更大，遵循合同成立的时间顺序原则。

提醒：
买房应尽快办理过户登记，保留合法占有房屋的证据。遇到一房二卖，先协商，协商不成可起诉，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）明确房屋状态：若房屋已过户给他人，未过户方放弃房屋所有权主张，追究卖方违约责任；若均未过户，考量是否已合法占有房屋或支付购房款。
（二）保留证据：合法占有房屋的买房人，保留好相关证据，如入住证明、物业费缴纳凭证等。
（三）尽快过户：买房人签订合同后尽快办理房屋过户登记，保障自身权益。
（四）积极维权：发现一房二卖，先与卖方协商；协商不成，向法院起诉，要求继续履行合同交付房屋并承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.一房二卖时，若房屋已过户，未过户方不能获得房屋所有权，只能让卖方担责。

2.若都没过户，先合法占房者更可能拿到房；若都未占有，先付款者优势大；情况都相同，合同先成立者机会多。

3.买房应尽快办过户，合法占房要留证据。发现一房二卖，先协商，不成可起诉，要求交房并担责。